低總價 1樓 壯圍
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壯圍古亭國小農糧加工室 宜蘭別墅房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：74.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
永美路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.79 坪
- 土地面積：340.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：古亭國小 壯圍國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：壯圍市集 喜互惠超市 全聯超市
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：古亭國小 壯圍國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：壯圍市集 喜互惠超市 全聯超市
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大面積土地與新環境的買家而言具有一定吸引力，但若以「一般家庭住宅」為主要目的，則建議謹慎評估。
購買建議： 值得考慮，但前提需確認土地使用分區法規。
主要理由： 首先，物件名稱雖標示為別墅，但實際用途為農糧加工室且登記為其他使用，這在法規上與住宅居住權益（如落籍、貸款優惠）存在潛在落差，購屋者務必向地政單位確認是否合法居住。其次，雖然總價 880 萬對宜蘭而言尚可，但單價偏高且建築坪數僅約 12 坪，居住舒適度有限，主要賣點在於土地面積與環境。若您計劃將其作為工作室、度假屋或長期投資土地增值，此物件具備潛力；但若您追求標準住宅的穩定性與便利性，建議多比較一般住宅標的。
問與答
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林沛晴(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-043110
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經紀業名稱: 日大不動產有限公司
證號: (97)登字第117987號
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